工業(yè)用地實(shí)行招拍掛、七部委“限外令”的實(shí)施，使得外資投資中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的入市門檻明顯提高。在昨日舉行的“中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)高層峰會(huì)2007”上，各路外資機(jī)構(gòu)雖然對(duì)中國(guó)工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍看好，但也表示，由于原本具備的“優(yōu)勢(shì)”正在逐漸消失，與其他發(fā)展中國(guó)家相比，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資回報(bào)率并不算是最高的。以全球知名的工業(yè)物流地產(chǎn)“老大”美國(guó)普洛斯(Prologis)為例，預(yù)計(jì)中國(guó)市場(chǎng)的平均回報(bào)率只在8%左右。 美林投資亞洲區(qū)董事總經(jīng)理Timothy Grady坦率表示，外資進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的投資難度越來(lái)越大，無(wú)論是工業(yè)用地的招拍掛還是“限外令”的執(zhí)行，都使得外來(lái)投資機(jī)構(gòu)的操作環(huán)節(jié)明顯增加，“因此還是需要花費(fèi)時(shí)間來(lái)適應(yīng)?！? 全球首屈一指的工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商AMB（AMB Property Corporation）亞洲區(qū)發(fā)展副總裁Oliver Treneman表示，目前的政策變化顯而易見(jiàn)，如外資企業(yè)被要求與中國(guó)企業(yè)支付相同的稅率，使得原本優(yōu)勢(shì)占有轉(zhuǎn)化為平等競(jìng)爭(zhēng)；而工業(yè)用地招拍掛的實(shí)行，對(duì)于提高透明度雖然是個(gè)利好，但外資需要明確認(rèn)識(shí)到，土地價(jià)值已無(wú)法成為首要的投資關(guān)注重點(diǎn)。 “中國(guó)工業(yè)用地實(shí)行招拍掛是對(duì)于土地的保護(hù)性措施，但需要指出的是，工業(yè)用地與住宅用地不同，按照最高者得的原則來(lái)執(zhí)行并不一定適合。”一位外資代表認(rèn)為。他指出，工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)極其專業(yè)的發(fā)展投資，“可能會(huì)造成土地流入不專業(yè)的開(kāi)發(fā)商手中，從而在正確的用地上造出錯(cuò)誤的產(chǎn)品。這對(duì)于中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展并不利?！? 普洛斯投資管理總副總裁趙明琪表示，雖然隨著一系列政策的實(shí)施，土地成本的確有上漲現(xiàn)狀，但對(duì)于秉持長(zhǎng)期持有發(fā)展策略的外資機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的成熟、市場(chǎng)需求量的增長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施的日益完備才是中國(guó)市場(chǎng)被重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)。她坦承目前的工業(yè)投資市場(chǎng)應(yīng)該算是進(jìn)入了“深秋”階段，但她同時(shí)指出，企業(yè)在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展目的應(yīng)該以降低物流成本、提高物流效率為主旨。“工業(yè)房產(chǎn)是講求長(zhǎng)線投資回報(bào)率的，那些零地價(jià)、低廉地價(jià)的工業(yè)用地并不能夠提供良好的市場(chǎng)需求量，因此好的工業(yè)用地價(jià)格會(huì)在未來(lái)發(fā)展更高是必然趨勢(shì)?！? 針對(duì)目前的中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，已在中國(guó)布下棋子的多家外資機(jī)構(gòu)紛紛表示，在中國(guó)投資工業(yè)地產(chǎn)不能以“投機(jī)性”眼光來(lái)審視，將國(guó)際性水準(zhǔn)的設(shè)施、技術(shù)、知識(shí)及客戶網(wǎng)絡(luò)帶進(jìn)中國(guó)市場(chǎng)，才能與中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)達(dá)成共贏。