今年，央行兩次提高貸款利率，那些以前辦理的貸款將從明年1月1日起按新利率計算還貸額。目前距元旦不到半個月，大連各銀行未出現(xiàn)明顯的提前還貸潮。 今年4月28日和8月19日，央行分別提高貸款利率。兩次加息后，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率提高了0.72%。從其增加幅度看，也是近幾次央行加息幅度比較大的。 從2004年10月28日央行9年來首次加息以來，每次提高利率，總會出現(xiàn)一波提前還貸潮流。尤其是年末，人們發(fā)現(xiàn)馬上要執(zhí)行新利率了，就更著急提前還貸。按規(guī)定，對加息前辦理的貸款，其利率將從加息后次年1月1日起執(zhí)行新利率。 專業(yè)人士分析說，雖然基準(zhǔn)利率提高幅度比較大，但央行把個人房貸優(yōu)惠利率較基準(zhǔn)利率的下浮幅度從原來的10%提高到15%，對大多數(shù)普通房貸者而言，其實際貸款利率增加幅度為0.306%。如果房貸者的貸款余額為10萬元的話，其月供增加約25.5元，增加幅度有限。 另外，現(xiàn)在雖到年末，但根據(jù)多數(shù)單位的慣例，一般到春節(jié)前才發(fā)年終獎金，而年終獎是很多人提前還貸的重要資金來源。所以，提前還貸高潮很可能出現(xiàn)在春節(jié)前而非現(xiàn)在。