土地儲備管理辦法草案呼之欲出 地方政府土地融資或?qū)⒃偕稀熬o箍咒” 昨天，記者從國土資源部內(nèi)部獲悉，土地儲備制度改革正穩(wěn)步推進，土地儲備管理辦法正在擬定，土地收購儲備的行政行為性質(zhì)以及相應的權(quán)責利關系有望得到明確，而目前在各地方城市普遍存在的“土地融資”或?qū)⑹艿矫鞔_限制。 據(jù)知情人士透露，目前各地方正在針對土地儲備改革進行調(diào)研和收集建議，預計在兩個月后上報國土資源部，討論后形成草案。 “預計管理辦法最終會給‘土地收購儲備機構(gòu)的定位’有一個明確說法?！闭憬髮W城市與區(qū)域發(fā)展研究所歐陽安蛟教授向上海證券報表示。自1996年上海市成立我國第一家土地儲備機構(gòu)———上海市土地發(fā)展中心之后，土地儲備機構(gòu)作為調(diào)控土地市場的有力工具，在各地紛紛建立，目前全國已累計成立2000多家。但是，“土地收購儲備機構(gòu)的定位”卻始終沒有明晰，這成為大家關注的焦點。 現(xiàn)實中，土地儲備機構(gòu)一個重要的職能是融資。很多土地儲備機構(gòu)通過以政府擔保的方式，從銀行貸款或得到授信額度的貸款。由于這種土地儲備貸款的風險很低，因此得到了各銀行的青睞。 然而，由于土地收購儲備機構(gòu)定位不明晰，導致土地儲備機構(gòu)抵押貸款中，抵押物的性質(zhì)（即作為抵押物的土地使用權(quán)是什么性質(zhì)的土地使用權(quán)）也隨之無法明晰。一些專家甚至認為，我國當前最主要三大類房地產(chǎn)信貸（房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備抵押貸款、個人住房抵押貸款）中，土地儲備抵押貸款風險較大。 正是出于控制風險的原因，分析人士指出，在“國六條”出臺后，中國銀監(jiān)會召集主要商業(yè)銀行負責人召開通報會議時，銀監(jiān)會主席劉明康特別指出，商業(yè)銀行要停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議，對地方政府土地融資念起“緊箍咒”。 然而，土地儲備工作的開展也需要巨額資金支持，隨著國家宏觀調(diào)控的加強，此種貸款被從嚴監(jiān)管，土地儲備機構(gòu)也面臨著融資問題。 因此，完全叫停土地融資或許不現(xiàn)實?！岸覐姆蓪用嬷v，國土資源部單一政策也沒有如此權(quán)限，還需要國務院的統(tǒng)一協(xié)調(diào)?！睔W陽安蛟說。(上海證券報)