我國住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀由于經(jīng)濟的發(fā)展和房改的推動，自1998年以來，我國城鄉(xiāng)每年新建住宅竣工面積均保持在12億～14億平方米的水平。以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)每年拉動我國GDP增長2個百分點左右，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 　　然而，我國住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀卻十分落后，仍屬于粗放型、勞動密集型產(chǎn)業(yè)。我國住宅建設的勞動生產(chǎn)率大約僅相當于發(fā)達國家的1／3～1／5。我國住宅的保溫隔熱性能差，單位面積能耗大約比同緯度發(fā)達國家高出2～3倍。由于多方面的原因，我國住宅的使用壽命短，平均使用年限還不到30年，而且大量使用難以回收利用的建筑材料。我國作為世界上一個人均資源相對短缺的發(fā)展中大國，必須盡快改變住宅建設中這種效率低下、浪費能源和資源的狀況。 　　住宅進步有賴于推進產(chǎn)業(yè)化 　　國外經(jīng)驗證明，要改變住宅建設的落后面貌，就必須推進住宅產(chǎn)業(yè)化，走科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源得到充分利用的新型工業(yè)化發(fā)展道路。1999年8月，國務院辦公廳頒布了著名的國辦發(fā)[1999]72號文件《推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，為我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向。住宅產(chǎn)業(yè)化的主要任務就是科技成果的產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)方式的工業(yè)化，其實現(xiàn)方式是以住宅的開發(fā)建設為平臺，將住宅設計、建材和部品生產(chǎn)、設備制造、施工安裝、室內(nèi)裝修、物業(yè)管理與維護等多個環(huán)節(jié)進行有機集成和鏈接，形成產(chǎn)業(yè)鏈條，使各環(huán)節(jié)之間的技術、責任、利益、服務保障統(tǒng)一在一個平臺上，從而實現(xiàn)資源利用和經(jīng)濟效益較大化，使產(chǎn)業(yè)化的六大優(yōu)勢，即效率優(yōu)勢、技術優(yōu)勢、質(zhì)量優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、價格優(yōu)勢、服務優(yōu)勢得以體現(xiàn)，以大大提升住宅的性能價格比，徹底解決我國住宅建設效率低、消耗大、質(zhì)量差的問題。 　　客觀經(jīng)濟規(guī)律促使我們加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化，這既是保證住宅品質(zhì)和提高勞動生產(chǎn)率的需要，又是節(jié)約資源和降低成本的需要，同時也是縮短工期和改善工人勞動條件的需要。 　　在我國推進住宅產(chǎn)業(yè)化，一是要建立推進住宅產(chǎn)業(yè)化的工作機制；二是要研發(fā)和推廣各類先進技術；三是要培育和扶持骨干企業(yè)：四是要利用試點和示范工程進行引導；五是要制定有效的技術經(jīng)濟政策。 　　節(jié)能省地是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要目標 　　我國是一個人均資源相對貧乏的國家，我國煤炭、石油、天然氣的人均儲量大約分別為全世界人均數(shù)的l／2、l／9、1／23；我國人均占有耕地僅1.41畝，大約為全世界平均數(shù)的l／3；我國人均擁有的淡水資源大約僅為全世界平均數(shù)的1／4，全國668座城市中有400多座缺水，其中200多座嚴重缺水；我國人均擁有的森林資源大約僅為全世界平均數(shù)的1／6。以上數(shù)字提醒我們，在住宅建設中，我們必須貫徹節(jié)約資源的方針。 　　住宅領域是資源消耗大戶，在所有建筑物中，住宅約占60%～70%。有關數(shù)據(jù)顯示，建筑能耗約占全社會總能耗的28%左右，建材生產(chǎn)能耗約占全社會總能耗的17.6%，兩者之和為45.6%，以其中2／3在住宅中消耗計算，人們在住宅中消耗的能量大約高達全社會總能耗的30%。住宅對土地、水資源、建筑材料的消耗和占用也是十分可觀的：城市建成區(qū)內(nèi)大約30%的土地用于住宅建設，城市水資源的32%在住宅中消耗，近年來我國城鄉(xiāng)每年新建住宅大約消耗各類建材20億噸。這種情況從另一個角度表明，在住宅建設也應擁有節(jié)約資源的巨大空間。 　　黨的十—六大以來，新一屆中央領導集體把樹立和落實科學發(fā)展觀作為治黨治國的重要指導思想，十六屆四中全會通過的《中共中央關于加強黨的執(zhí)政能力建設的決定》進一步提出了“大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建設節(jié)約型社會”的重要方針。在最近一次中央經(jīng)濟工作會議上，中央領導同志強調(diào)必須抓好節(jié)能省地型住宅的建設，十屆人大三次會議通過的《政府工作報告》，也提出要鼓勵發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑。因此，我們必須把節(jié)能省地作為推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作的重要目標。 　　鋼結(jié)構符合住宅產(chǎn)業(yè)化的方向 　　鋼結(jié)構住宅便于實現(xiàn)工廠化、規(guī)?；a(chǎn)，比傳統(tǒng)的磚混結(jié)構和鋼筋混凝土結(jié)構施工周期短、現(xiàn)場用工少，勞動生產(chǎn)率高，而且品質(zhì)易保證。鋼結(jié)構住宅的另一個突出優(yōu)點是自重輕、延性好，抗震性能優(yōu)越，對于我國這樣多地震災害的國家來說，可以明顯減輕地震造成的損失。鋼結(jié)構住宅隔熱保溫性能好，有利于建筑節(jié)能，同時鋼材可回收利用，符合中央提出的“大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建設節(jié)約型社會”的方針。 　　我國鋼材供應充足，國產(chǎn)鋼材無論質(zhì)量、價格，還是品種、規(guī)格均可以滿足鋼結(jié)構住宅的需要。 　　鋼結(jié)構住宅施工速度快、空間利用率高、室內(nèi)布置靈活、所需施工場地小等優(yōu)點也十分突出，往往受到開發(fā)商青睞。尤其是當工程遇有上述一項或多項特定要求時，采用鋼結(jié)構便成了必然選擇。 　　鋼結(jié)構住宅符合國家的產(chǎn)業(yè)技術政策。為了減少粘土磚的生產(chǎn)，保護耕地，節(jié)約能源，我國自2003年下半年起已禁止沿海地區(qū)和土地資源稀缺的170個大中城市使用實心粘土磚。鋼結(jié)構住宅是取消傳統(tǒng)的磚混結(jié)構住宅之后，比較理想的替代方式之一。 　　國外已有多年建造鋼結(jié)構住宅的經(jīng)驗，可供我國參照和借鑒。積極引進、消化、吸收國外鋼結(jié)構住宅建造技術將大大加快鋼結(jié)構住宅在我國的推廣速度。 　　鋼結(jié)構住宅在我國的發(fā)展 　　早在1999年，國務院辦公廳《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》就提出要積極開發(fā)和推廣使用鋼結(jié)構住宅。1999年5月經(jīng)國務院批準，建設部與當時的國家冶金工業(yè)局聯(lián)合成立了建筑用鋼技術協(xié)調(diào)組(后更名為“建筑用金屬部際聯(lián)席會議”)，圍繞推廣鋼結(jié)構開展了多方面的工作。2001年12月建設部頒布《鋼結(jié)構住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術導則》，對鋼結(jié)構住宅的建筑設計、結(jié)構設計、建筑設備、鋼結(jié)構防護以及工廠化生產(chǎn)與施工安裝等事項作出了原則規(guī)定。2004年3月18日建設部發(fā)布的《關于推廣應用新技術和限制、禁止使用落后技術的公告》，又把鋼結(jié)構住宅體系列為住宅產(chǎn)業(yè)化領域的推廣技術。 　　近年來各地已建成一大批鋼結(jié)構住宅。從技術體系方面劃分，大致有鋼框架—混凝土核心筒(剪力墻)體系、鋼—混凝土組合結(jié)構體系、框架體系、框架—支撐體系和輕鋼龍骨(冷彎薄壁型鋼)體系。如北京金宸公寓(12層)、亦莊開發(fā)區(qū)青年公寓(6層)、上海陸海城(23—25層)、中福城(18層)、天津麗苑小區(qū)(12層)、馬鋼光明新村(18層)、濟南東方麗景(26層)、上?，F(xiàn)代集團試驗住宅(5層)、浙江寶業(yè)集團試驗住宅(5層)、庫爾勒鋼結(jié)構住宅(9層)，以及眾多低層獨戶式和聯(lián)排式住宅等。 　　與此同時，我國鋼結(jié)構住宅科研工作也在深入開展。自2001年以來，建設部先后分3批下達鋼結(jié)構科研項目46項，圍繞發(fā)展鋼結(jié)構住宅的關鍵技術問題展開攻關。如天津市承擔的“現(xiàn)代中高層鋼結(jié)構住宅體系研究”和“鋼—混凝土組合結(jié)構住宅建筑體系研究”兩項課題，在結(jié)構體系優(yōu)選、抗震技術研究、節(jié)點連接試驗、樓蓋技術研究、外維護結(jié)構選用等方面取得了一系列成果，并圍繞這兩種體系建設了20萬平方米的鋼結(jié)構住宅試點工程。在取得一系列科研成果的基礎上，我國與鋼結(jié)構住宅相關的技術標準的制訂工作得到了政府部門的高度重視。據(jù)統(tǒng)計，我國現(xiàn)行和正在積極制訂中的用于建筑鋼結(jié)構的各類技術標準共有90本，其中直接用于鋼結(jié)構住宅的建筑工業(yè)行業(yè)標準《低層輕型鋼結(jié)構裝配式住宅技術要求》已編寫完成，目前已進入報批程序，用于多層輕鋼結(jié)構住宅的《輕鋼結(jié)構住宅技術規(guī)程》也已列入建設部《2005年工程建設標準規(guī)范制訂、修訂計劃》。這些技術標準發(fā)布后，將為鋼結(jié)構住宅在我國的普及敞開大門。 　　發(fā)展鋼結(jié)構住宅應注意的問題 　　可是從總體上看，我國鋼結(jié)構住宅仍然處于起步階段，各種相關部品尤其是理想的內(nèi)外墻板等選用起來還不夠配套，與鋼結(jié)構住宅有關的標準、規(guī)范、施工工法等還不夠健全，部分試驗工程屬于低水平地重復著別人已經(jīng)作過的工作，缺乏技術創(chuàng)新和突破。不少體系尚需進一步完善。為了使鋼結(jié)構住宅在我國健康發(fā)展，我們應該注意以下幾點： 　　一是要通過工程回訪，及時總結(jié)已建成的鋼結(jié)構住宅的經(jīng)驗。要把鋼結(jié)構住宅作為一個完整的住宅建筑體系(而不僅僅是結(jié)構體系)進行考察，滿足住宅在適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能、耐久性能方面的綜合要求，形成完善的建筑體系。 　　二是要加快相關技術標準、規(guī)范、規(guī)程的制訂和修訂，使與鋼結(jié)構住宅有關的所有部門和人員工作起來有據(jù)可依、有章可循。 　　三是要重視鋼結(jié)構住宅技術人才的教育和培訓，以便提高專業(yè)隊伍素質(zhì)，為保證鋼結(jié)構住宅質(zhì)量、提高鋼結(jié)構住宅建造效率打好基礎。 　　四是鋼結(jié)構住宅上下游企業(yè)間要逐步形成相互配套和相對穩(wěn)定的原材料、部品、部件和設備供應體系，以品質(zhì)可靠、價格合理的材料、部品實現(xiàn)最終產(chǎn)品——住宅的高質(zhì)量。 　　五是鋼結(jié)構住宅企業(yè)要把競爭的注意力和工作重點放到如何保證住宅使用功能和提高住宅品質(zhì)方面，防止出現(xiàn)一味依靠降低價格展開競爭的局面。 　　六是要研究制定鼓勵鋼結(jié)構住宅發(fā)展的技術經(jīng)濟政策，以便加大這一符合節(jié)能省地目標和住宅產(chǎn)業(yè)化方向的住宅體系的推廣力度。